Составление сметы на строительные работы – одна из стартовых работ (производится на основании проекта), которая помогает заранее оценить конечную стоимость всех работ. В смете важна точность и оптимизация – так не будет необоснованных трат и неучтенных доплат. Доверьте разработку проектной и сметной документации специалистам компании «КАДЕТ-СПб».
Неотъемлемая составляющая возведения объектов промышленного или гражданского назначения, реконструкции зданий и проведения их косметического или капитального ремонта – разработка проектно-сметной документации. На основании данных (непосредственно, сметы – результатов экономических расчетов) при составлении сметной документации на строительные работы, удается оценить целесообразность проекта и максимально точно определить дальнейшие расходы на его реализацию.
Сметное дело в строительстве
Трудно переоценить значение профессиональной деятельности квалифицированных специалистов сметообразования, так как подготовленные ими документы представляют собой эффективный инструмент планирования и контроля расходов. Это дает возможность определить размеры необходимых денежных вложений, осуществлять запланированное финансирование, производить учет и отчетность, а также анализировать результаты выполненных работ, их коммерческую оптимизацию.
Виды строительных смет
Классификация сметной документации, предполагаемая практикой ценообразования:
- по компонентам расчета (отдельно законченным и обособленным) – локальная, сводная или объектная;
- по этапам строительства – тендерная, фактическая, исполнительная, концептуальная;
- по видам производимых работ – строительная, ремонтная, отделочная и др.
Методы расчета
Существует несколько способов для подсчета сметы на ремонтно-строительные работы. Ниже представлена небольшая информация о них:
- Аналог – при помощи банка данных, где собраны тысячи сметных и проектных работ, инженер-проектировщик находит максимально схожие по всем параметрам объекты и изучает их проектно-сметную документацию. На основании этих данных (аналогии) получаются приблизительные результаты расчетов.
- Ресурсно-индексный – одновременно применяются инструменты как индексного, так и ресурсного методов.
- Базисно-индексный – определяется на основе действующих в конкретных регионах РФ индексов, определяемых соответствием цен.
- Ресурсный – этим методом составление сметы на строительно-монтажные или ремонтные работы предполагает произведение расчета на основании актуальных тарифов, расценок на технические, материальные, трудовые и иные ресурсы (недостаток метода в его сложности обоснования и трудоемкости).
- Базисно-компенсационный – сформированные на момент начала строительства базисные показатели стоимости корректируются, исходя из произошедших дополнительных финансовых затрат, связанных с изменением стоимости и тарифов.
Ключевые составляющие (схема)
Несмотря на методику расчета, применяемую во время формирования сметы на строительные работы, необходимо произвести калькуляцию:
- плановых накоплений (сметная прибыль), средств, предназначенных для развития материально-технической базы подрядчика или материального стимулирования работников;
- прямых затрат, состоящих из стоимости применяемых строительных материалов, расходников и других изделий, которые будут использованы, а также вложения на приобретение, эксплуатацию и аренду необходимых машин и механизмов, выплатой зарплаты рабочим, с учетом установленных норм расхода стройматериалов, действующих тарифных ставок, федеральных и территориальных расценок;
- накладных расходов, которые направлены на управленческую и организационную части строительства, не лимитируемые и лимитируемые затраты (обязательное или добровольное страхование, платежи по кредитам).
Что такое локальная смета, из каких разделов она состоит?
Окончательный подсчет сметной стоимости производится на основании объемов рабочей проектной документации. Другими словами, локальная смета – это ведомость, в которой сводятся единичные расценки, сгруппированные по разделам. В ней заполняют поля в столбцах, предназначенных для указания шифров расценок и кодов ресурсов, описания видов строительно-монтажных и ремонтных работ и расходов, нужных для их производства, а также параметров измерения и количества единиц. Затем предоставляют цены, поправочные и коэффициенты перерасчета. Итоговую стоимость каждой позиции получают, проведя соответствующий расчет.
Определение объемов и видов ремонтных работ для составления сметы
Составление точных расчетов необходимо не только во время постройки новых зданий. Специалисту-сметчику не всегда нужно лично осматривать объект для того, чтобы приступить к подготовке сметной документации по восстановительному или текущему ремонту. Смета на строительные и ремонтные работы может быть составлена на основании дефектной ведомости (содержит данные о выявленных изъянах, что необходимо исправить и объемы работ).
Для чего производится экспертиза смет?
Экспертная оценка смет определяет: завышение или занижение цен, учет всех материалов и работ сметчиком, нет ли отклонений от нормативов, расценок и других ключевых критериев, установленных законодательством.
Составление сметы на строительные работы без ошибок
При постройке крупных объектов жилого и промышленного назначения, не так уж и просто определить их сметную стоимость правильно. Цены на материалы, инструменты и оборудование, необходимое для стройки, со временем меняются. Также стоит помнить о связанных с форс-мажорными обстоятельствами рисках.
Для определения точности и качества расчетной сметы используют несколько параметров. Самый главный – профессионализм инженера-сметчика, который умеет учитывать малейшие нюансы. В первую очередь, правильное применение индексов перерасчета и коэффициентов корреляции (на инфляцию, подорожание и др.), правильный выбор территориальных единичных расценок – индексов и другое.
Как видите, без дополнительных затрат скорее всего не обойтись, но возможность их востребованности должна быть прописана в сметной документации. Это позволит заказчику сразу определить целесообразность строительства. «КАДЕТ-СПб» гарантирует отсутствие скрытых доплат в разработанных и реализуемых нами сметной и проектной документациях.